Preguntas frecuentes

No todo lo que nos ofrecen llega al catálogo. Antes de publicar revisamos escritura, certificado de libertad de gravamen, predial, régimen de condominio y reglamento interno. Vivimos en Playa del Carmen, así que cuando te contamos cómo es una zona hablamos por experiencia y no por folleto.

Rentamos a largo plazo en el Centro de Playa del Carmen. Vendemos en Playa del Carmen y en el resto de la Riviera Maya. Trabajar una zona acotada es lo que nos permite conocer las calles y los edificios: cuáles tienen ruido de la Quinta Avenida y a qué horas, qué administraciones responden, dónde se acumula el agua en temporada de lluvias.

Sí. Antes de publicar revisamos escritura e identificación de quien la ofrece, certificado de libertad de gravamen, predial al corriente, escritura constitutiva del régimen de condominio y reglamento interno, monto de la cuota de mantenimiento y su estado de cuenta, y qué dice el reglamento sobre mascotas y rentas cortas. Cuando algo no se puede verificar, esa propiedad se queda fuera del catálogo.

Un documento con el rango en el que consideramos que tu propiedad puede venderse o rentarse hoy, los comparables en los que nos basamos, los ajustes por nivel, vista, orientación y estado, y una recomendación de precio de salida. Determinar el valor comercial de referencia está contemplado en el estándar EC0110.02 del CONOCER. No es un avalúo: para efectos legales, fiscales o de crédito se requiere un perito valuador con registro vigente. No tiene costo y no implica exclusividad.

Sí, y lo verificamos en el reglamento del condominio, no solo con el propietario. Que el dueño acepte mascotas es un buen comienzo, pero quien decide es el reglamento: puede haber límite de peso, restricción para usar el elevador o veto en áreas comunes. Leemos qué permite, te lo explicamos y lo dejamos asentado en el contrato.

Nos dedicamos a renta a largo plazo, venta y asesoría para inversión. Si tu interés es la renta corta, te orientamos sobre lo primero que hay que revisar —qué permite el reglamento del condominio, porque bastantes edificios en Playa del Carmen la prohíben expresamente— y te referimos con quien la opere.

Sí. Playa del Carmen está dentro de la zona restringida: la franja de 50 kilómetros desde la costa donde una persona extranjera adquiere mediante fideicomiso bancario. Es un mecanismo sólido, con décadas de uso, en el que un banco mexicano actúa como fiduciario y tú eres el beneficiario con derecho a usar, rentar, vender y heredar. Tiene costo de constitución, cuota anual y tiempo de trámite: lo decimos al principio, no al final.

Identificación, comprobante de ingresos, referencias y aval o póliza jurídica; un mes de depósito en garantía con reglas claras sobre cuándo se devuelve; y contrato con plazo, incremento anual y cláusula de salida bien definidos. La lista completa está en requisitos para rentar.

Orientación general sobre lo que suele acompañar a una operación: gastos notariales, impuesto sobre adquisición de inmuebles, avalúo cuando hay crédito de por medio, y los costos de mantener la propiedad. Para el cálculo formal te acompañamos con el notario y, cuando aplica, con un contador. No sustituimos la asesoría fiscal ni jurídica; te decimos cuándo la necesitas.

La primera conversación no es para mostrar propiedades: sirve para entender cuánto tiempo piensas quedarte, si vienes con tu pareja, con familia o con mascota, si vas a caminar al trabajo, y con qué presupuesto real cuentas incluyendo el recibo de luz de agosto. Con eso filtramos, y te ahorramos las visitas que no valen la pena.

Es una ciudad hecha de gente que llegó de otro lado: mexicanos de todo el país y una comunidad internacional considerable. Eso la vuelve inusualmente fácil de habitar, porque casi todos fueron los nuevos en algún momento. También conviene saber lo otro: el calor y la humedad de mayo a septiembre son intensos, la temporada de lluvias llega, y el sargazo aparece en ciertos periodos. Quien llega sabiendo cómo es, se queda.

Por WhatsApp al +52 984 180 8944, por correo a [email protected], o desde este formulario. Atendemos de lunes a viernes, de 9:00 a 18:00 h. Consultarnos no tiene costo ni te compromete a nada.